| 连银行贷款也对名校学区的老房子网开一面，新房更是把学区当作促销“杀手锏”
学区房
又到了3、4月学区房的销售旺季，虽然限购当前，但学区房的需求依旧火爆。古有孟母三迁，而今为了孩子赢在起跑线上，很多家长更是不惜重金购买二手学区房，全家蜗居。但随着名校扩张，纷纷在新区开办分校，花高价买旧房的局面有所改观。既能上名校，又不影响居住质量，学区房新盘成了“现代版孟母”眼里的香饽饽。
■名校学区房中有些老房也能贷款
中介反馈的信息显示，二手房销售普遍遇冷，但学区房销售所受影响并不大。我爱我家3月下旬旬报显示，受限贷政策的影响，50㎡以下的小户型以及房龄过老的老房源销售困难，但鼓楼区凭借学区房取得了相对不错的业绩。我爱我家龙江白云园店马店长介绍，据他了解，3月份以来，琅琊路小学芳草园分校学区房成交二十多套，他们近期成交的单子中，六成都是冲着学区房来的。
不过受限购影响，学区房今年的价格涨幅没有往年高。琅琊路小学芳草园分校今年的二手房价格在18000-19000元/㎡，好点的房源价格达到20000元/㎡，较去年同比上涨1000多元/㎡。而之前每年学区房房价涨幅大概在20%左右。
虽然价格一直在涨，但仍然挡不住学区房的购买热情。“我曾经接待过抱着小奶娃来买学区房的。”我爱我家鼓楼区西桥店店长焦晓微介绍，以前是孩子快上小学了才开始张罗买学区房，但近年来，购买学区房的时间越来越早了，一些孩子刚上幼儿园，父母就开始着手购买学区房。他就接待过一位带着一岁多孩子来买南师附小学区房的家长。
虽然现在50㎡以下，2000年之前的二手房难贷款，但对于主城名校二手房却能网开一面。焦晓微表示，购买琅琊路小学、北京东路小学、拉萨路小学、南师附小等重点名校的二手房，虽然也有老旧小的房子，但银行会酌情考虑放贷，一是因为学区房是优良资产，资源有限。二是购买学区房的客户资金情况、还款能力都比较好，所以会放宽贷款门槛。
■学区新房大多位于河西、江北
除了购买主城区的二手房可上名校，现在新开发的楼盘中也有不少配建了名校。随着教育资源的不断外扩，名校开办分校已成趋势，享受名校教育资源的同时居住更舒适，学区房新盘成为市场热捧的又一亮点。鉴于此，开发商在项目开发过程中也愿意吸引名校入驻，学区房成为楼盘销售的一大促销手段。
从学区房资源分布情况来看，目前南京被冠以“学区房”的新盘主要集中在河西、江北区域。最先批量引进名校的河西板块目前已有南师附中新城小学、金陵中学实验小学、建邺区实验小学、金陵中学河西分校、南师附中新城初级中学、南京致远外国语小学等名校。目前已经交付的仁恒国际公寓、欧洲城等楼盘已经享受到了优良的教育资源。河西更多在建楼盘未来交付后也将受益匪浅。
江北地区也云集了一中分校、琅小等有实力的中小学校。如明发滨江新城就拥有琅琊路小学明发滨江分校和南京一中明发滨江分校两所名校。而天润城、旭日上城的业主也都能享受名校教育资源。这些名校基本都已正式对外招生。
随着主城版图一再扩大，原来不为大家关注的板块目前也有了名校资源。以板桥举例，金地自在城于今年2月签约力学小学、贝街国际幼儿园，一位购买了二期首批房源的江小姐十分激动：“原来还担心以后孩子上学成问题，没想到这房子一下成了学区房。”销售人员介绍，因为购买群体以刚需为主，名校的加盟也促使一部分犹豫不定的买房人拍板买房。该楼盘去年11月推出的三期房源均价为9700-9800元/㎡，目前四期已有微涨，均价10000元/㎡。
■风险提示：靠得近不代表上得了
当然，需要提醒的是，学校就在小区附近并不代表就能顺利入学。而开发商在销售房子时，口头承诺的学区房往往也不会在合同中明确写入，购房者更要到教育部门打听清楚。
教育部门人士明确表示，国家和地方所有教育文件、法规，都没有支持学区房之说，因为学区房涉及多方面问题，如人口、规划等，一旦这些要素在区域范围内出现变化，小区所属学区就会面临调整，这在地方的教育布局中是经常性的，也是十分正常的事。
因此，无论购买新房还是二手学区房，都存在一定的变动风险，需谨慎而行。
而对于学区房入学政策，现在也没有统一规定，有的学校规定在学区内买房入户籍即可入学，但也有的名校却对学区房户籍生源的落户时间、是否与父母同住等做了较严格的限制。如果家长不了解清楚就盲目购买学区房或随意将孩子的户籍迁入学区房，都会带来不必要的麻烦。 |
