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母子共同出资房改房算共有 |
| 发布时间：2011-03-07 阅读：2332次 |
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核心提示
房证写谁名就是谁的房子吗？这可不一定，因为还可能有共有人，这在房改房中普遍存在。皇姑区法院近日审理了一个案例，因为婆媳不和，拥有房产证的母亲要儿子和儿媳搬家，可因为儿子在房改时出钱了，法院认为房子共有，最后母亲给了儿子8万元房屋产权补偿款，家庭战争才算平息。
婆媳不和母要儿搬家
母亲和儿子居住在50平方米的公有住房内，后来儿子结婚了，他们还在一起居住。1997年6月16日，该房购买公有产权时，由母亲出资4000元、儿子出资4562元，以母亲的名义购买了该房的产权，并于1998年6月18日取得房证。
但日子长了，生活中难免有磕磕碰碰。2007年末，母亲和儿媳因家庭纠纷产生矛盾，母亲一气之下提出要儿子和儿媳搬家。
房屋共有儿要母补偿
可儿子却提出，当初房改时，他也出资了，而且他也算房改的人口，虽然房证上没他的名字，但该房产权他也有份，所以不同意搬家。双方一时僵持不下，2007年12月，母亲将儿子告上法庭。
法院认为，本案争议房原系公房，承租人为母亲，母亲对该房享有使用权，后儿子、儿媳与母亲共同居住争议房。在争议房购买产权时，由母亲与儿子共同出资以母亲名义购买，儿子已对争议房所有权构成共有。
本案审理过程中，双方同意对争议房所有权进行确权分割，因儿子另有房产，故争议房应归母亲所有，母亲一次性给付儿子房屋所有权补偿款。
工龄折扣母可多分房产
但母亲应该给儿子多少房产补偿款呢？本案审理过程中，双方均同意争议房现价值20万元。法院以双方出资比例为基础确定补偿款数额。同时考虑到争议房购买产权时，母亲工龄折扣每平米179元的事实，该工龄折扣虽为政策性补贴而非实际出资，但应认定为因母亲而取得的导致购房款降低的相关因素，故在确认补偿款数额时，也应考虑在内。故对争议房所有权，母亲享有的份额要大于儿子所有的份额。法院判决房屋归母亲所有。儿子、儿媳腾出该房屋，母亲给付儿子房屋产权补偿款8万元。一审宣判后，当事人均未上诉。
法官说法
产权人不能告共有人腾房
皇姑区法院民庭法官林雪梅告诉记者，在处理房改房权属纠纷案件中，同住人口是否对共同居住的房屋具有共有权，是一个容易引起双方争议的问题。破解这一难题，主要看该房屋是否已经转化为家庭共同财产或系共同投入所得。在取得公房时，除承租代表人外，其他同住人口作为分房时确定面积等因素的一个重要条件的，或其他同住人口交纳了房改款的，即使房屋产权证上未明确记载该同住人口为共有人，也可构成共有。本案该房为母子共同出资，虽然房证写的母亲，但儿子也拥有部分产权。
需要提醒大家的是，在审判实践中，房改后的产权人起诉原共同承租人腾房的情况较多。这种情况法院可以受理，但如果共同承租人对房屋有使用权或者继承权的，一般不应改变房屋居住现状，在充分释明和调解后，如原告坚持要求被告腾房，法院会驳回原告诉讼请求。此时最明智的做法是，双方当事人可以进行房屋财产分割和继承 |
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