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房屋买卖违约 |
| 发布时间：2019-03-04 阅读：2217次 |
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房屋买卖违约案件
编辑：郑应江
案情：张某与周某2010年5月29日签订了居间合同、房产买卖合同、交易服务合同并附有补充协议、交易流程确认函、解押协议、产权办理协议等附件，约定张将其所有的房屋出售给周某，双方在上述相关合同及附件中商定了交易价格、支付方式、交易流程、费用承担及违约责任等。其中房产买卖合同第八条第一、二款约定：“1、自违约行为发生之日起，违约方按成交价款每日万分之二向守约方支付违约金。该违约金的认定及支付不影响合同在违约行为终止之后继续履行。2、自违约行为发生之日起超过五日，守约方即可向违约方发出信件促其履约，发信即日起超过十日仍未回复并履约的，守约方可解除合同，并有权要求违约方支付违约金人民币100000元，守约方同时有权要求违约方支付本条第一款中约定的违约金及产生的佣金、服务费、交易过程所产生的其他费用、因违约行为给守约方增加的费用、差旅费等。”
合同签订后，张某依约120000元履约保证金支付给第三方某担保公司，但周某却未按约定于2010年6月8日前办理解除该房产抵押权的相关手续及不主动办理房屋所有权证，经担保公司发出“告知函”和“履约通知函”给周某要求履约，周某仍未及时履约，张某遂于2010年7月8日发出“关于解除合同的函”给周某要求解除房产买卖合同，后经协商，双方又签订了补充协议，补充协议第一条约定：“甲方（周某）保证继续履行原合同，同时乙方（张某）同意不追究甲方（周某）的违约责任，若甲方（周某）2010年7月12日起不能积极履行原合同，则乙方（张某）有权追究甲方上述期间违约责任。”
但双方签订补充协议后，周某本可以于2010年7月29日领取其名下的产权权属证书并交给担保公司监管，可周某又拒不履约，福担保公司再次发出“履约通知函”，但周某直至8月24日前仍未回复并履约，自第三方发信即日起陈某已超过十日仍未回复并履约。在周某迟延履行主要债务，经催告在合理的期限内仍未履行的情况下，张某无奈只得发出“关于解除合同的函”给周某要求解除房产买卖合同。第三方将120000元保证金退还给了张某。为维护合法权益，张某于2010年9月3日委托律师代为主张权益，请求法院判令周某支付违约金和利息共计164257元、以及承担本案的诉讼费。
法院判决：法院立案后，在庭审时，律师、双方当事人及陈某委托的律师到庭诉讼，双方在庭上各执一词，但在双方律师的努力下，经过双方律师及法官与当事人之间的不断沟通、联系，不断的拉近双方的距离，最终双方达成了调解意见，周某同意支付给张某50000元违约金并在约定的时间内兑现，顺利解决该起买卖合同纠纷。
律师案件评析：一，买卖合同签订要讲诚信，在买卖关系中遵循诚信原则，严格按双方约定的条款去履行，否则就有可能承担相应的违约责任，给自己和他人都造成损失和不快；二是一旦遇到对方违约的情况，提醒维权人一定要注意搜集相关证据，证据的搜集和固定是比较专业和讲技巧的，如果自己不了解可以咨询相关律师，打官司其实就是打证据，只有证据充分的情况下，即使对方违约一旦诉之法庭非违约方也可以立于不败之地。 |
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